Proceso de venta

magínese su propiedad está en venta con Only Mallorca y después de un rato su agente encuentra al comprador adecuado para su propiedad. El comprador ha hecho una oferta interesante y cabe la posibilidad de llegar a un acuerdo. ¿Cuáles son los pasos siguientes a seguir y que hay que saber para vender su villa o apartamento en Mallorca?

Le contactaremos en cuanto nuestro cliente haya hecho una oferta de compra para su propiedad.  Es la base de nuestra filosofía de servicio  comunicar cualquier oferta de compra a un propietario además de hablar de los detalles y otros temas; también si hubiésemos rechazado  la oferta en su nombre. A veces las ofertas de compra no concuerdan con el precio deseado del propietario o con nuestra estimación. El objetivo de una negociación exitosa consiste en acordar el precio de venta final, el plazo máximo y acuerdos especiales.

La división de administración de Only Mallorca le puede asesorar sobre todos los pasos que tiene que dar antes de la firma de la compraventa ante notario, como por ejemplo redactar un „Contrato de opción de compra “o un „Contrato de compraventa“. La escritura es un documento público otorgado ante notario cuya firma, en general, tiene lugar dentro de 4 a 8 semanas después de llevar a cabo una negociación exitosa. Only Mallorca no es un bufete de abogados, como tal, no debe ser considerado como asesor jurídico o profesional ni como sustituto de asesoramiento sobre situaciones específicas y no puede asumir responsabilidad legal alguna. Por lo tanto, resulta siempre conveniente, cuando no imprescindible, obtener el consejo de un abogado especializado en función de las circunstancias de cada caso. Sobre todo si se trata de su primera adquisición de una propiedad en Mallorca. Si lo desea, Only Mallorca puede ponerle en contacto con asesores/abogados  con gran experiencia en la materia, avalados y recomendados por nuestros clientes. Usted mismo podrá elegir el bufete y aclarar los gastos y honorarios; normalmente se paga alrededor de 1% del precio de la compra. Su abogado controlará sobre todo los aspectos jurídicos relacionados con la vivienda (titular de la misma, que la finca está libre de cargas, es decir, que no tiene embargos o hipotecas, situación urbanística, aspecto fiscal, entre otros), que coloca al comprador en una zona segura al margen de riesgos y posibles ilegalidades. También podrá calcular los gastos que se derivan de la compraventa como impuestos y gastos adicionales o realizar las gestiones asociadas a la compraventa del inmueble y así evitar posibles futuros problemas fiscales.

La compra y venta venta de propiedades en España esta sujeta a varios tipos de tributación y el pago de impuestos. Only Mallorca no es ninguna asesoría legal o asesoría fiscal y no nos hacemos responsables de cualquier error o equivocación en ración a  información legal o jurídica en nuestra pagina web. La información indicada es exclusivamente orientativa para y para un asesoramiento concreto rogamos contacte con su asesor fiscal o jurídico.

Impuesto sobre propiedades

El IBI, Impuesto de bienes inmuebles se paga anualmente y se calcula sobre el 0,4% al 1,1% del valora catastral. El valor catastral suele ser de aproximadamente a mitad del valor real o valor de marcado.

Impuesto de patrimonio

This tax is applied to private persons, residents and no-residents with goods and rights located in Spain with a value which is superior to 700.000,- EUR. This exemption of 700.000,- EUR is applied for each physical person. Bank Mortgages can also be deducted. The tax burden reaches from 0,2% to 2,5% depending on the personal situation of the contributor.

Ganancias Patrimoniales

Tributación por IRPF (Residentes): A partir del año 2013 se pagará un 19% por los primeros 6.000 €, un 25% entre 6.000 y 24.000, y un 27% a partir de 24.000 €.
 La Ley estatal 16/2012, de acompañamiento a la Ley 17/2012 de Presupuestos Generales Estado 2013, penaliza las ganancias patrimoniales obtenidas en menos de 1 año, por la transmisión a partir del 1 enero 2013 de elementos patrimoniales (inmuebles, fondos, acciones, etc.). Estas ganancia obtenidas por personas físicas residentes tributarán en su IRPF hasta 52% (hasta 56% en Cataluña), en lugar de tributar como renta del ahorro del 21 al 27%
. La Ley establece determinadas exenciones, como por ejemplo para ganancias derivadas de la transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años, o para ganancias derivadas de la transmisión de vivienda habitual cuando se reinvierte el importe obtenido en otra vivienda habitual. Tributación por IRNR (No Residentes): A partir de 2013 los No Residentes tributarán al 21% (en lugar del 19%) sobre las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales (por ejemplo, inmuebles), y sobre intereses, dividendos, etc. La ganancia o pérdida se calculan por diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión.
 Respecto a la determinación del valor de las mejoras, si en los bienes transmitidos se han realizado inversiones y mejoras, su coste se añade al valor de adquisición, por lo que la ganancia disminuye (los gastos de conservación y reparación no se añaden al valor de adquisición).La agencia inmobiliaria también se puede deducir como gasto.

Impuesto de sociedades

Si la propiedad pertenece a una sociedad española generalmente tributa a una 30% sobre el beneficio contable.

Plusvalía Municipal

El concepto de este impuesto es la supuesta incrementation dela valor del suelo. Su calculo esta basado en el valor catastral. La carga tributaria incrementa con el tiempo de titularidad.

En España y en Mallorca existen dos tipos de contratos diferentes, los cuales se emplean para transacciones inmobiliarias: El contrato de opción de compra y el contrato de compraventa.

Contrato de opción

El contrato de opción de compra se ha definido como un precontrato, por el que una parte concede a la otra, por tiempo fijo y en determinadas condiciones, la facultad de decidir la celebración o no de un contrato. Si la compraventa no se lleva a efecto por causa del vendedor (por ejemplo, decide no vender o vende a otras personas) el vendedor tiene el compromiso de devolver al comprador el doble de la cantidad que éste le entregó en concepto de señal (en general un 10% del precio de la compra). El importe de la señal debe figurar en la escritura de compraventa como cantidad ya entregada o, si se prefiere, ser descontado del precio del inmueble que se hace constar en la escritura.

Contrato de compra

El contrato de compraventa, es un contrato bilateral en el que una parte (el vendedor) se obliga a la entrega de la propiedad y dentro un determinado período de tiempo y la otra parte (el comprador) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o señal que lo represente. El contrato se celebra válidamente en cuanto el comprador paga la señal estipulada en el contrato. En caso de incumplimiento de la parte vendedora, la parte compradora puede acudir a los tribunales si la otra parte se niega. La ley considera este documento privado como un modo perfectamente válido de formalizar un negocio, de modo que es la forma más habitual de asegurar la operación.

Only Mallorca le acompañara al notario para celebrar la firma de la Escritura Pública y está a su entera disposición para atender sus consultas en todo momento. El notario lee la escritura íntegramente, la cual en general se traduce simultáneamente al alemán o inglés. Las Mallorca propiedades pasa al comprador después de que se efectúe el pago completo del  precio de compra pactado mediante cheque conformado por el banco, descontando el depósito pagado anteriormente. Una copia de este cheque se adjuntará a la escritura. Vd. recibirá una copia simple de dicha escritura. Además, se  comunicará al Registro de la Propiedad el otorgamiento de la escritura. En España la escritura tiene validez desde el mismo momento en el que el notario lo autoriza.